elinvoimalautakunta
Pöytäkirja 14.11.2023/Pykälä 55

elvoltk 14.11.2023 § 55  

63/10.02.03/2023  

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin.

Esittelijä elinvoimajohtaja Koski-Lukkari, Liisa

Päätösehdotus Elinvoimalautakunta päättää asettaa MRA 27 §:n mukaisesti nähtäville 7.11.2023 päivätyn Tähtiniementien kauppa-alueen asemakaavamuutoksen ehdotuksen 711 Akm sekä pyytää siitä tarvittavat lausunnot.

Toimivalta Hallintosääntö 23.2 § 

Valmistelija kaupunginarkkitehti Harri Kuivalainen, puh. 044 797 6907, etunimi.sukunimi@heinola.fi

Valmistelu Prisma-hankkeen asemakaavamuutoksen luonnos oli nähtävillä 28.3. - 22.4.2023. Luonnokseen saatiin neljä lausuntoa ja seitse­män mielipidettä. Lausunnoissa ilmeni muutamia lisätarpeita selvitys­aineistoille. Täydentyneinä selvitystöinä on laadittu luontoselvitys, ympäristömeluselvitys sekä vanhan Högforsin tehdasalueen täydentävä rakennus­inven­tointi ja kaupunkikuvatarkastelu. Lisäksi kesällä on päivitetty kaupallista selvitystäkin.

 Kaavasuunnitelmaa on nyt tarkennettu sille tasolle, että se voidaan asettaa nähtäville kaavaehdotuksena. Kaavaehdotuksessa päärat­kaisut, kuten liikenne­järjestelyt ja maan­käytölliset aluevaraukset, eivät ole merkittävästi muuttuneet luonnos­vaiheeseen nähden. Kaavaehdotukseen on kuitenkin tehty joitakin tarkennuk­­sia, jotka perustuvat selvitysaineistoissa, lausunnoissa ja mielipiteissä huo­mioi­taviksi tarvittaviin näkökulmiin.

 Prisman tontiksi muodostettavan KM-korttelialueen rajauksiin, uuden hypermarketrakennuksen sijaintiin sekä liikenteellisiin ja toiminnalli­siin pääratkaisuihin ei ole ilmennyt merkittäviä muutostarpeita. Kaava­­suun­­nittelun yhteydessä on valmisteltu kattavasti huleveden hallin­taa sekä tulevalla Prisman tontilla että koko suunnittelualueella. Voudin­lahden rantapuiston hulevesialtaiden suunnittelu on edennyt ja niiden sijaintialuetta on tarkennettu kaavaan.

 Högforsin entisen valimon teollisuusympäristö on osoitettu kulttuuri­ympäristön kannalta maakunnallisesti arvokkaaksi alueeksi jo voi­mas­sa olevassa maakuntakaavassa. Laaditun täyden­tävän raken­nus­inventoinnin ja kaupunkikuvatarkastelun sekä neu­vot­telujen perusteella kaavaehdotuksessa on esitetty kolmelle rakennukselle suojelumerkintöjä.

 Liikennesuunnittelu etenee aktiivisesti kaavatyön rinnalla. Tähti­niemen­tien ja Lahdentien liittymää suunnitellaan kiertoliittymäksi. Lahdentien varren kävely- ja pyöräilyväylä saa uuden alikulun Tähti­niementien ali. Kauppakaarelle suunnitellaan selkeää 1+1 -kaistaista katujärjestelyä sekä toimivaa kävely- ja pyöräily-yhteyttä. Näin pääs­tään joustavasti sekä Prismaan Sinilähteen suunnalta että Citymar­ket­tiin Tähtiniemen suunnalta. Mainostornin rakennusalue Lahdentien varrella on siirretty Tähtiniementien toiselle puolelle.

 Ympäristömeluselvityksen mukaan merkittävimmät melu­vaikutukset aiheuttaa valtatie 4. Sen liikennemelu hallitsee sekä kaavahankkeen eteläpuolisen Sinilähteen että pohjoispuolisen Tähtiniemen asuin­alueiden äänimaisemaa.

 Prisman myötä lisääntyvän liikenteen merkittävin meluvaikutus kohdistuu Tähtiniementien ja Lahdentien liittymän läheisyydessä muutamiin asuinrakennuksiin, Tähtiniementien puolella. Siellä melutaso kasvaa noin 2 dB, mutta keskiäänitaso ei kuitenkaan ylitä valtakunnallista asuinalueiden melutason ohjearvoa. Myöskään päiväkodin ja hoivakodin piha-alueiden melutaso ei ylitä ohjearvoa. Autopesulan meluvaikutukset on arvioitu vähäisiksi. Uuden auto­pesula­­korttelin ratkaisujen tarkennuksilla on vielä minimoitu haitta­vaikutuksia naapurikiinteistöille; mm. edellytettävä aita tai maavalli vähentää autojen valohaittoja.

 Luontoselvityksessä Kauppakaaren hiirenvirnaesiintymät eli paahdekeulakoille soveltuvat alueet sijaitsevat juuri katualueen ulkopuolella siltojen pielissä kadun tukimuurien päällä alueella, joihin ei ole tarvetta koskea, joten selvityksessä mainittuja lisäselvityksiä ei tarvita. Selvityksen kartoilla nousee lisäksi esiin Voudinlahden rantaan rajautuvalle lähivirkistysalueelle rajattu liito-oravalle potentiaalinen alue, mutta lajia ei havaittu, joten hulevesialtaiden rakentamiselle suunniteltuun paikkaan ei ole esteitä. Myöskään lepakoihin tällä ei ole arvioitu olevan vaikutuksia, koska maankäyttö ei muutu olennaisesti.

 Kauppakaaren katualueella ja KM-alueen rajalla on tunnistettu kaksi puhdistettavaa maa-aluetta, sekä teollisuusalueella on mahdollisesti pilaantuneita maa-alueita. Näihin liittyvät toimenpiteet on esitetty kaavamääräyksissä.

 Kaavahankkeeseen liittyvää maankäyttösopimusta on valmisteltu erillisenä päätösprosessina.

 Esityslistan liitteenä on asemakaavaehdotus 711 Akm sekä kaavaselostus liitteineen.

Tiedoksianto virallinen ote Osuuskauppa Hämeenmaa

   Versowood Oy

   Viitos-Metalli Oy

   RecTec Engineering Oy

 sähköposti  kaupunginarkkitehti

   kaavoitusarkkitehti

   kaavoituskoordinaattori

   maankäyttöinsinööri