kaupunkiympäristölautakunta
Esityslista 23.01.2025/Asianro 10

kaympltk 23.01.2025     

162/10.00.02/2025  

Päätös  

Esittelijä kaupunkiympäristöjohtaja Houhala, Keijo

Päätösehdotus Kaupunkiympäristölautakunta päättää
1) hyväksyä maan vaihdon Jarkko Ala-Heikkilän kanssa, jossa vaihdossa kaupunki saa tilan 111-401-1-428 (pl. EV-määräala), Etelä-Suokannas–Luhtapauni, ja luopuu tilan 111-404-3-180 Urheiluopistontien koillispuolisesta n. 27,8 ha palstasta ja saa lisäksi  välirahana 153 500 € ja
2) että maanomistaja saa pitää tilan 111-401-1-428 puuston ja
3) että vaihto tulee tehdä kolmen kuukauden sisällä päätöksen lainvoimaistumisesta.

Toimivalta Heinolan kaupungin hallintosääntö 58.3 §, Liite 2 Toimivalta talousasioissa             

Valmistelija maankäyttöinsinööri Mirja Ruutu,

 p. 044 7694374, etunimi.sukunimi(at)heinola.fi

Valmistelu 716 Etelä-Suokannaksen asemakaava ja asemakaavan muutos on ollut ehdotuksena nähtävillä 20.7.-20.8.2024. Asemakaavaa on valmisteltu vuodesta 2023. Päätösehdotuksessa ehdotettu maanvaihto on neuvoteltu kaava-alueen uuden korttelimaan nykyisen maanomistajan kanssa, jonka intressissä on ollut saada vaihdossa metsätalousmaata Asikkalan suunnalta Heinolaa.

Kaupungin vaihdossa luovuttamaksi aiottu noin 27,8 ha palsta on yleiskaavassa metsämaata ja kaupunginarkkitehdin mukaan myös jatkossa pysyy metsämaana. Osalla sitä on huomioitavia ympäristöarvoja. Kaupungin metsätalousinsinööri on arvioinnut  vaihtopalstan markkina-arvoksi 200 000-240 000 €. Puustolaskelma on liitteenä.

Maataloussihteeri on arvioinnut uudella kaava-alueella 716 olevan maatalousmaan arvoksi n. 35 000 €. Maanomistaja haluaa pidättää itselleen n. 0,53 ha määräalan moottoritien reunasta. Määräala on EV-aluetta. Tilan läntisimmästä palstasta siirtyy siten kaupungille n. 5 ha, joka on pääosin  KTY- ja KL-aluetta kaavaehdotuksessa.

Pinta-alat tarkemmin 16.12.2024 työn alla olleen kaavaversion mukaan:

KTY-2 : 2,4 ha

KL-22  : 2,5 ha

EV-1    : 0,56 ha

Katu   :  1011 m2   (Ahkerantien eteläosa)

Tilan 111-401-1-428 osalta on sovittu, että nykyinen maanomistaja saa korjata puut näiltä palstoilta huolehtien mahdollisesti tarvittavien lupien hakemisesta. Maapohjaa itäisillä kaava-alueen ulkopuolella olevilla palstoilla on yhteensä n. 4,4 ha. Niiden maapohjan arvoksi on metsämaan maapohjan arvoa käyttäen arvioitu 25 000 € ottaen huomioon palstojen pieni koko ja maastonmuodot. Itäisimmän palstan arvo kaupungille on ulkoilualuearvo.

Ahkerantie-kaavakatuun rajoittuvan n. 0,6 ha puustoalueen puut maanomistaja on luvannut hakkauttaa loppukesään mennessä.

Liitteet Kartta luovutettavasta alueesta 111-404-3-180/palsta3, sijaintikartta Heinolan kaupungille siirtyvästä tilasta 111-401-1-428 (pl. EV-1 alue), asemakaavakartta, josta selviää  maanomistajan pidättämä määräala (EV-1-alue), luovutettavan metsäpalstan puustolaskema

Tiedoksianto     virallinen ote maanomistaja

      sähköposti maankäyttöinsinööri
    kaupunginarkkitehti

    metsänhoitaja

    taloustuki@heinola.fi