kaupunginhallitus
Pöytäkirja 09.09.2024/Pykälä 186

khall 09.09.2024 § 186  

664/10.00.02/2024  

Päätös Päätettiin yksimielisesti siirtää asian käsittely seuraavaan kokoukseen.

Esittelijä kaupunginjohtaja Parkkonen, Jari

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää

1. hinnoitella korttelin 111-21-60 maapohjan siten, että hinta määräytyy muodostettavan tontin saaman rakennusoikeuden mukaan ja on 95 € per rakennusoikeusneliömetri ja

2. että mikäli rakennushanke on yli 3 000 kerrosneliömetrin pääosin yksitasoisen hoivakäyttöön tulevan tilan hanke, kerrosneliömetrit lasketaan hankkeen käyttämien kerrosneliömetrien mukaan ja hinta on tällöin 95 € per käyttöön tuleva kerrosneliömetri.

Lisäksi kaupunginhallitus päättää, että

1. korttelia voidaan käyttää asemakaavan sallimaa pienempään tehokkuuteen yksikerroksiseen rakentamiseen, kun hankkeen koko on yli 3 000 kerrosneliömetriä,

2. hintaa voidaan käyttää maata myytäessä tai määriteltäessä vuokrausta varten perusvuosivuokra 5 % kertoimella ja

3. vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin.

Toimivalta Heinolan kaupungin hallintosääntö 8 luku 56 § ja

 Kaupunginhallituksen toimintaohje 5.5.     

Valmistelija maankäyttöinsinööri Mirja Ruutu

  p. 044 769 4374, etunimi.sukunimi@heinola.fi

Valmistelu Toukolahdentien ja Sinitaipaleen välissä oleva asemakaavakortteli on kaavoitettu yleisille rakennuksille mahdollistaen hoivarakentamisen. Korttelin koko on noin 3 ha ja tehokkuusluku 0.5,  joten alueelle on mahdollista toteuttaa kerrosneliömetrimäärältään laaja hanke. Alue on kaupungin omistuksessa. Alueelle laaditaan uusi tonttijako mahdollisen tulevan hankkeen tarpeet huomioiden.

 Mikäli alueelle toteutetaan hoivarakentamisen hanke, jossa tavoitellaan yksitasoista rakentamista, miellyttäviä piha-alueita ja riittäviä pysäköintitiloja, arvioitsijan näkemyksen mukaan kaavan sallimaa 0.5 tehokkuutta ei voida täysin hyödyntää ja tällaisessa tapauksessa arvioitsijan näkemyksen mukaan tulisi huomioida hankekokonaisuuden hyödyntämä kerrosneliömetrimäärä kokonaisrakennusoikeuden sijasta.

 Alueesta on pyydetty AKA-arvioitsijan arvio, joka on CloudMeetingin Tiedostot-kansiossa.

 Esityslistan liitteenä kartta.

Tiedoksianto sähköposti kiinteistösihteeri

  maankäyttöinsinööri

  taloustuki@heinola.fi