elinvoimalautakunta
Pöytäkirja 05.06.2024/Pykälä 41

elvoltk 05.06.2024 § 41  

515/10.02.03/2024  

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin.

Esittelijä elinvoimajohtaja Koski-Lukkari, Liisa

Päätösehdotus Elinvoimalautakunta päättää laittaa vireille asemakaavan muutoksen 722 Kaskelantie 10.

Toimivalta Hallintosääntö 23.2 §  

Valmistelija kaupunginarkkitehti Harri Kuivalainen, puh. 044 797 6907,

 etunimi.sukunimi@heinola.fi

Valmistelu Suomen urheiluopiston historiallisella keskusalueella on ilmennyt merkittävää tarvetta v. 2006 voimaan tulleen asemakaavan (Ak 590) päivittä­miseen. Kiinteistönomistajat ovat 24.5.2024 esittäneet hakemuksen asemakaavan muutoksesta.

 Ehdotettu asemakaavan muutosalue on nykyisessä asemakaavassa pääosin palvelurakennusten korttelialuetta (P-1), virkistysaluetta (V-1) sekä matkailua palvelevien rakennusten korttelialuetta (RM-2). Kaava-alueeseen sisältyvä Valkjärven eteläpää on vesialuetta (W) ja sen kaakkoisreunan ranta-alue on urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta (VU-3). Kaava-alueen lounaiskulmassa on myös autopaik­kojen korttelialue (LPA-1).

 Alueella sijaitsee keskeinen arvokohde, 1930-luvulla valmistunut urheiluopiston päärakennus Kaskela. Se on suojeltu rakennus­suojelulain mukaisella päätöksellä. Myös vanha Puuopisto on suojeltu rakennus jo voimassa olevassa asemakaavassa. Lisäksi ehdotettu kaavamuutosalue sisältyy pääosin myös Valtakunnallisesti merkittävään rakennettuun kulttuuriympäristöön (RKY).

 Asemakaavan muutoshaun tarkoituksena on jalostaa olemassa olevaa rakennusoikeutta palvelemaan paremmin ja kannattavammin alueen kehittymistä, sekä tukemaan rakennussuojelulailla suojellun Kaskela-rakennuksen tulevaisuuden käyttötarpeita. Kaavan sisältö tarkentuu kaavaprosessin kuluessa.

 Kaavamuutoksen tavoitteena on kehittää nykyistä rakennuskantaa luontevasti ja alueen arvoja kunnioittaen, vahvistaen samalla urheilu­opiston identiteettiä. Alue sijoittuu olemassa olevan kunnallisteknii­kan ja katuverkoston yhteyteen.

 Hakija on varautunut valmistelemaan kaavamuutosta konsulttityönä (Arkkitehtitoimisto Arkkigraf Oy) yhteistyössä kaupungin kanssa sovittavan työjaon mukaisesti.

 Tämä ehdotettu asemakaavamuutos ei vielä ole sisältynyt Heinolan maankäytön strategisen tavoitekartassa esitettyihin lähiaikojen asemakaavahankkeisiin. Kuitenkin kaavahanke on kattavasti Heino­lan kaupungin strategian mukainen. Hanketta on myös jo aktiivisesti pohjavalmisteltu hakijan ja kaupunkisuunnittelun yhteistyönä.  

 Asemakaavamuutokseen liittyen tullaan tarvittaessa laatimaan myös maankäyttösopimus erillisenä päätösprosessina.

 Esityslistan liitteenä on osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavamuutoksen aluerajauskartta.

Tiedoksianto virallinen ote Suomen urheiluopiston kannatusosakeyhtiö

   Hämeen ELY-keskus
 sähköposti  kaupunginarkkitehti
   kaavoituskoordinaattori
   maankäyttöinsinööri