kaupunginhallitus
Pöytäkirja 16.02.2026/Pykälä 28

khall 16.02.2026 § 28  

165/10.00.02/2026  

Päätös Kaupunginhallitus päätti ehdotuksen mukaisesti seuraavaa: 

1. tontin 111-10-37-1, Muonamiehenkatu 3 (Hotelli Kumpeli) arvoksi 850 000 € ja 

2. siitä johdetuksi perusvuosivuokraksi 42 500 €, 

3. että perusvuokra sidotaan elinkustannusindeksiin ja 

4. että mikäli tontin rakennusoikeus nousee uuden vireillä olevan asemakaavan voimaan tullessa ja vuokralainen ottaa lisääntyneen rakennusoikeuden käyttöön hakemalla rakentamiseen lupaa, vuosivuokraa tarkistetaan ylöspäin 1,70 €/lisätty kerrosneliömetri.

Asiantuntijana asiaa esitteli maankäyttöinsinööri Mirja Ruutu klo 15.00-15.31.

Esittelijä kaupunginjohtaja Parkkonen, Jari

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää

1. tontin 111-10-37-1, Muonamiehenkatu 3 (Hotelli Kumpeli) arvoksi 850 000 € ja

2. siitä johdetuksi perusvuosivuokraksi 42 500 €,

3. että perusvuokra sidotaan elinkustannusindeksiin ja

4. että mikäli tontin rakennusoikeus nousee uuden vireillä olevan asemakaavan voimaan tullessa ja vuokralainen ottaa lisääntyneen rakennusoikeuden käyttöön hakemalla rakentamiseen lupaa, vuosivuokraa tarkistetaan ylöspäin 1,70 €/lisätty kerrosneliömetri.

Toimivalta Heinolan kaupungin hallintosääntö 5 luku 22 § ja 8 luku 58 §

Valmistelija maankäyttöinsinööri Mirja Ruutu
p. 044 769 4374, etunimi.sukunimi@heinola.fi

Valmistelu Alueella on voimassa asemakaava Akm 355, jonka mukaan tontin rakennusoikeus on n. 10 100 kerrosneliömetriä. Alueella on vireillä asemakaavan muutos Akm 724, jossa alueelle on asemakaavaluonnoksessa esitetty 16 000 kerrosneliömetriä rakennusoikeutta. Tontin pinta-ala on noin 16 836 m2. Nykyisen päärakennuksen kokonaisala on 8 021 m2 ja talousrakennuksen pinta-ala 60 m2. Päärakennus on valmistunut vuonna 1986.

 Tontin 111-10-37-1, Muonamiehenkatu 3, Kumpeli, rakennuksen omistaja on pyytänyt vuokra-ajan jatkamista voidakseen myydä rakennuksensa vuokraoikeuden kanssa. Nykyinen vuokrasopimus on alkanut 1.10.1984 ja loppuisi 30.9.2034. Rakennuksen omistaja toivoo uutta kolmenkymmenen vuoden vuokrasopimusta. Uutta vuokrasopimusta varten kohde tulee hinnoitella.

 Kahdelta AKA-arvioitsijalta hankitut kiinteistöarviot puoltavat suunilleen nykyisen vuokratason asettamista perusvuokraksi 30 vuoden vuokrakaudelle tontin osalta. Arviot ovat kaupunginhallituksen luettavissa Cloud Meetingin tiedostoissa.

 Arvioitsijat esittävät myös näkemyksensä rakennusoikeuden nousun vaikutuksesta vuosivuokraan. Lisävuokraehdotus noin 10 000 €

 6 000 kerrosneliömetrin tapauksessa perustuu johtavan rakennustarkastajan näkemykseen. Tästä on johdettu kerrosneliömetrin lisähinta vuosivuokraan, jota voidaan soveltaa, vaikka kaavaan lopulta vahvistuva lisärakennusoikeus olisikin nykyisestä kaavaehdotuksesta poikkeava.

 Kumpelin tontin vuokra vuonna 2025 oli 40 869,67 €.

 Kokouksessa asiantuntijana keskustelun ajan maankäyttöinsinööri Mirja Ruutu.

Tiedoksianto virallinen ote vuokralainen

 sähköposti   kiinteistösihteeri

   maankäyttöinsinööri