kaupunginhallitus
Pöytäkirja 15.12.2025/Pykälä 271

khall 15.12.2025 § 271  

1329/10.02.03/2025  

Päätös Kaupunginhallitus päätti laittaa vireille asemakaavan muutoksen 730 Haikulanrinne.

Asiantuntijana kokouksessa tämän asian käsittelyn ajan toimi kaupunginarkkitehti Harri Kuivalainen klo 16.52- 17.03. Myös johtava rakennustarkastaja Juha Mara osallistui kokoukseen tämän asian käsittelyn ajan klo 16.52-17.03.

Esittelijä kaupunginjohtaja Parkkonen, Jari

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää laittaa vireille asemakaavan muutoksen 730 Haikulanrinne.

Toimivalta Heinolan kaupungin hallintosääntö 5 luku § 22 

Valmistelija kaupunginarkkitehti Harri Kuivalainen                                                p. 044 797 6907, etunimi.sukunimi@heinola.fi

Valmistelu Kiinteistönomistajat ovat hakeneet asemakaavan muutosta Urheiluopiston kaupunginosan kortteleille 242 ja 243, jotka sijaitsevat Urheiluopistontien ja Eskonkujan risteyksen lähialueella. Korttelit ovat matkailua palvelevien rakennusten korttelialuetta (RM-3 ja RM) nykyisessä asemakaavassa 649 Haikulanrinne, joka on tullut voimaan 16.12.2013

 Korttelin 242 molemmille kiinteistölle on jo rakennettu kerrostalot, joista toinen on kuitenkin v. 2021 myönnetyn poikkeamispäätöksen vuoksi tehty asuinkerrostaloksi. Kortteli 243 on vielä rakentamatta.

 Kaavamuutoshakemuksella haetaan molempien kortteleiden  muuttamista asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK), joka sallii alueella sekä vakituisen asumisen että majoitusliiketoiminnan. Käyttötarkoituksen muutoksella pystyttäisiin vastaamaan Urheilu-opiston alueella esiin tulleeseen tarpeeseen vakituisen asumisen lisäämiseen vapaa-ajan asumisen rinnalle. Hakemusta on perusteltu myös sillä, että kaavamerkinnän päivityksellä molemmat korttelit ajanmukaistetaan edellä mainitun myönnetyn poikkeamispäätöksen mukaiseksi, jotta koko asemakaavan 649/Ak, Haikulanrinne käyttötarkoitus olisi sama.

 Toistaiseksi rakentumattoman korttelin 243 osalta on lisäksi haettu, että uuden kerrostalon rakennusalalla nostettaisiin sallittua kerros-lukua III → IV sekä rakennusoikeutta 2 170 k-m2 → 2 200 k-m2.

 Nyt kiinteistönomistajat ovat sopineet, että haettua asemakaavan muutosta suunnittelee Arkkitehtitoimisto Rosberg Ikävalko Oy, joka on myös aiemmin suunnitellut alueella voimassa olevan asemakaavan.

 Haetun asemakaavan muutoksen suunnittelualueena olisi koko sen voimassa olevan asemakaavan 649 Haikulanrinne kaava-alue. Näin ollen siihen sisältyisi kortteleiden 242 ja 243 ohella myös myös hieman lähivirkistysaluetta (VL) sekä katualuetta (Eskonkuja)

 Asemakaavahankkeeseen liittyen tullaan laatimaan myös alueidenkäyttölain mukainen maankäyttösopimus, mikäli sen tarve vahvistuu. Siinä käsitellään mm. sopimusalueen asemakaavan toteuttamista sekä maanomistajille kohdistuvan maankäyttömaksun tms. korvauksen määräytymisen perusteista ja suorituksesta.

Kokouksessa asiantuntijana paikalla keskustelun ajan kaupunginarkkitehti Harri Kuivalainen.

 Esityslistan liitteenä osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Akm 730 Haikulanrinne.

Tiedoksianto virallinen ote Hämeen ELY-keskus

   kiinteistönomistajat

  sähköposti  kaavoituskonsultti

    kaupunginarkkitehti

    kaavoituskoordinaattori

   maankäyttöinsinööri