lupa- ja valvontalautakunta
Esityslista 15.10.2025/Asianro 67

luvaltk 15.10.2025     

556/10.03.01.02/2025  

Päätös  

Esittelijä johtava rakennustarkastaja Mara, Juha

Päätösehdotus Lupa- ja valvontalautakunta

1. toteaa, että hankkeeseen ryhtyvä ei ole noudattanut viranhaltijapäätöksessä olevaa valitusaikaa, vaan on kaatanut puut siten ilman lainvoimaista päätöstä,

2. velvoittaa hakijan maksamaan rakennusvalvonnalle selvittelytyöstä aiheutuneen kulut (RakL 79 §),

3. velvoittaa hakijan istuttamaan uudet vaahterat kaadettujen tilalle kaupunginpuutarhurin antaman ohjeistuksen mukaisesti 01.07.2026 mennessä sekä

4. katsoo, ettei poliisitutkintaa ole tarpeellista tehdä (RakL 153 §).

Esityslistan liitteenä on oikaisuvaatimus kaupunginpuutarhurin viranhaltijapäätöksestä 27.8.2025.

Toimivalta Hallintosääntö 23.4 § 

Valmistelija johtava rakenustarkastaja Juha Mara, p. 044 797 8572, etunimi.sukunimi@heinola.fi

Valmistelu As Oy Keskirinne on hakenut puunkaatolupaa Heinolan kaupungin puutarhurilta sähköpostilla 26.08.2025.

Perusteet puiden kaatoluvalle

”Nyt talossamme alkaa kattoremontti ja pyydämme lupaa saada kaataa 3 kpl vaahteroita Harjukadun laidalta talon tontilta. Vaahterat ottavat talon kattoon kiinni ja täyttävät lehdillään talon vesikourut. Tarkoituksena on istuttaa uudet puut (kirsikkapuut, ehkä vaahterat) remontin jälkeen. Mm viime keväänä talolle tuli vesivahinkoja jo, kun kourut tulvivat”.

Kaupunginpuutarhurin päätös ja sen perustelut

Kaupunginpuutarhuri on tehnyt päätöksen puiden kaatamisesta 27.08.2025 556/10.03.01.02/2025 19/25 §. Päätöksen mukaan Heinolan kaupunki myöntää luvan vaahteroiden kaatoon hakemuksessa mainituin perustein. Tämä päätös ei edellytä puiden kaatamista.

Perustelut päätökselle: Taloyhtiö osoitteessa Harjukatu 3 on pyytänyt lupaa saada kaataa talon välittömästä läheisyydestä kolme vaahteraa tulevan kattoremontin tieltä. Taloyhtiö istuttaa poistettujen puiden tilalle uudet korvaavat puut.

Päätöksen lainvoimasuus päivä on ollut 18.09.2025. Puut oli kuitenkin kaadettu ennen lainvoimaisuutta.

Taloyhtiöltä saatu selitys 6.10.2025

Taloyhtiössä tehtiin iso julkisivuremontti v 2009-2010. Talojen julkisivut pinnoitettiin, parvekkeet korjattiin, lasitettiin. Tässä yhteydessä Harjukadun puolella olevia vaahteroita jouduttiin karsimaan talon puolelta aika paljon.

Puita on karsittu muutaman kerran tämän jälkeenkin, kun oksat ottavat talon seinään ja kostuttavat/likaavat seinäpinnan. Nyt syksyllä 2023 Harjukadulla 1 asuntoon tuli pieni kosteusvaurio yläkertaan ikkunan karmin yläpuolelle. Tällöin ei varsinaista syytä löytynyt . Jälkeen päin arveltiin, että olisiko yläpuolella olleessa kourussa ollut puun lehtiä ym roskaa ja kouru tulvinut, vaikka kourut puhdistetaan 3 kertaa kesän aikana.

Nyt viime keväänä 2025 tuli 2 asuntoon vettä samalla tavalla. Tällöin havaittiin, että myös talon seinäpintaan on tullut vaurio jälkiä kosteudesta. Kun asiaa nyt tarkemmin tutkittiin, havaittiin, että katon peltipinnoitteen saumat räystäältä olivat auenneet ja vesi pääsi seinärakenteen väliin. Veden jäätyminen kourussa aiheutti osittain vahingot, koska puiden lehtiä ja oksat olivat katolla ja kourussa.

Talon piti kiireesti suunnitella/ kilpailuttaa koko kattoremontti 2-taloon niin, että työt saadaan loppukesällä vielä tehtyä. Peltikatto oli alkuperäinen ja osittainen paikkaus ei olisi ollut järkevä ongelman poistamiseksi.

Urakoitsijan ilmoittama työaika katon uusimiseksi oli 10 viikkoa, joten työn aloittamisella oli kiire ennen talven tuloa. Työt piti saada alkamaan heti syyskuun alussa, koska jo työmaan perustamiseen menee aikaa.

Yhtiökokouksen päätökset katon uusimisesta ja rahoituspäätös saatiin elokuussa, jolloin itse työmaan perustaminen alkoi. Yhtiökokouksessa valitun urakoitsijan kanssa työmaan katselmuksessa todettiin, että telineitä ei pysty rakentamaan, jos puut ovat talon seinustalla.

Tällöin laitoin lupahakemuksen nopeasti vaahteroiden kaatamiseksi  26.8.2025. Puiden kaatamisesta ja uusimisesta talossa oli keskusteltu jo aiemminkin, mm puiden juuret aiheuttavat epätasaisuutta kulkuteillä/ jalkakäytävällä ja kaatumisvaaran kulkijoille.

Päätöksen hakemukseen sain 27.8.2025. Tässä vaiheessa en huomannut jäädä odottamaan lainvoimasta päätöstä, vaan tilasin puiden kaatajat, koska urakoitsijan piti päästä rakentamaan telineitä ja aloittamaan urakkaa. Urakan aloittaminen kuukautta myöhemmin olisi nostanut urakkasummaan melkoisesti ja olisi aiheuttanut osakkaille lisäkuluja turhaan muutenkin tiukassa taloustilanteessa.

Talolla on päätös, että Harjukadun laidalle istutetaan uudet puut keväällä 2026 sen jälkeen, kun talon sokkelikiveys ja nurmikko alue on korjattu ja siistitty.

Toimivalta

Heinolan kaupungin rakennusjärjestyksen 41 §:n mukaan  

kiinteistön haltijan on valvottava kiinteistönsä puiden kuntoa ja on ryhdyttävä tarpeellisiin toimenpiteisiin ympäristölleen vaarallisen puun poistamiseksi. Yhdenkin puun kaataminen asemakaava-alueella edellyttää ilmoituksen tekemistä kaupunginpuutarhurille, joka ilmoituksen saatuaan selvittää maisematyöluvan tarpeellisuuden.

Kaupunginpuutarhuri voi myöntää luvan enintään kymmenen (10) puun poistoon asemakaava-alueella. Kielteisissä ja epäselvissä tapauksissa asia muutetaan maisematyöluvaksi, jonka ratkaisee rakennusvalvontaviranomainen.

Rakennusvalvontaviranomainen tai kaupunginpuutarhuri voi tarpeen vaatiessa edellyttää vastaavanlaisen puun tai istutuksen korvaamista poistettujen tilalle.

Kaupunkikuvallisesti tai maisemallisesti merkittävällä alueella korvattavan puun koon ja laadun määrittelee kaupunginpuutarhuri.

Maisemallisesti arvokkailla, rakennetuilla kulttuuriympäristöillä (RKY) sekä ja Heinolan rakennetuilla kulttuuriympäristöalueilla tulee ennen puiden kaatoa pyytää lausunto kaupunginpuutarhurilta.

Kaupunginpuutarhuri on sähköpostilla antanut ohjeistuksen uusien puiden istuttamisesta. Tilalle voisi laittaa vaahterat, Acer platanoides kokoa ry 14-16 cm.

Esityslistan liitteenä on Oikaisuvaatimus kaupunginpuutarhurin päätöksestä 27.8.2025

Tiedoksianto virallinen ote  Oikaisuvaatimuksen tekijä

   As Oy Keskirinne