kaupunginhallitus
Pöytäkirja 26.09.2022/Pykälä 165

khall 26.09.2022 § 165  

931/10.00.02/2022  

Päätös Ehdotukset hyväksyttiin.

Esittelijä kaupunginjohtaja Parkkonen, Jari

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää, että

1. Ojakadun kentälle pyritään sijoittamaan kaksi padel-ulkokenttää, joiden toteutuksesta ja operoinnista vastaa ulkopuolinen toimija,

2. padel-kentille vuokrattavan maa-alueen vuotuinen vuokrahinta on 1,20 €/m2 sidottuna elinkustannusindeksiin ja

3. padel-kenttien maa-alueen vuokraaminen kilpailutetaan, käyttäen valintaperusteena toimijoiden arviointia pääasiassa asiakaspalvelutason ja aiemman toimintakokemuksen näkökulmista.

Toimivalta Heinolan kaupungin hallintosääntö 5 luku 22 § 

Valmistelija kaupunginarkkitehti Harri Kuivalainen, puh. 044 797 6907, liikunnan palvelupäällikkö Maria Kaikkonen, puh. 044 797 8570 ja vt. maan­käyttöinsinööri Petja Sankari-Tiilikainen, puh. 044 481 1653, etunimi.sukunimi@heinola.fi

Valmistelu Ojakadun länsipuolisen avoimen kenttäalueen toiminnallisesta ja kaupunkikuvallisesta elävöittämisestä on tullut yksi Heinolan kes­kustan keskeinen kehittämistarve. Heinolan uuden lukion valmis­tuttua v. 2021 kentältä poistuivat lukion väliaikaiset moduuli­raken­nukset eikä alueelle ole sijoittunut uusia toimintoja.

 Ojakadun kenttä on voimassa olevassa asemakaavassa urheilu­toimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YU). Kaavan­mukainen korttelialue kattaa koko Lampikatuun, Ojakatuun, Rust­hollinraittiin ja Konsulinkadun itäpuolisiin palvelutalotontteihin rajau­tuvan alueen. Kiinteistönä se on asemakaavan mukainen tontti, 111-10-34-11, jonka pinta-ala on 8 365 m2 ja rakennusoikeus 200 kem2.

 Heinolan liikuntapaikkojen kehittämissuunnitelma laadittiin keväällä 2022. Yhtenä teemana oli kartoittaa tenniksen ja padelin pelipaikat. Padelin osalta parhaaksi sijoituspaikaksi valikoitui Ojakadun kenttä. Valmistelutyö tehtiin kaupungin toimialojen yhteistyönä. Suunnitte­luun osallistettiin myös lajiin liittyviä toimijoita.

 Kaupunkiin on ollut yhteydessä useita toimijoita, joilla on halukkuutta toteuttaa Heinolan keskustaan padelkenttiä asukkaiden ja vierailijoi­den käyttöön. Padel-ulkokenttien sijainniksi on toivottu erityisesti ydinkeskustan, Kymen virran ja muiden palveluiden läheisyyttä.

 Ojakadun kentän kehitysvisioksi on muodos­tunut, että kaksi padel-ulkokenttää asemoitaisiin avoimen kenttä­alueen eteläosaan. Kentän Lampikadun puoleinen pääty jäisi pääosin pysäköintialueeksi, joka palvelee mm. lukiorakennuk­sessa järjestettäviä tapahtumia. Ojakadun alue on kytketty myös laajassa näkökul­mas­sa rantojen elävöittämiseen Niemelänrannan yleissuunnitelmassa.

 Kaupungin ei ole tarkoitus toteuttaa padel-kenttiä itse, vaan tavoit­teena on löytää asiakaspalveluhenkinen ulkopuolinen toimija toteut­ta­maan ja operoimaan pelikenttiä omana toimintanaan. Liitteenä olevan padel-kenttien alustavan sijoittumispiirros mukaisesti toimijalle vuokrattava maa-alue kattaisi lähtökohtaisesti vain pelikentät, ollen kooltaan n. 1000 m2.

 Kaupungilla ei toistaiseksi ole omia referenssejä eikä hinnoit­telu­­linjauksia maa-alueiden vuokraamisesta ulkopelikentille. Ojakadun padel-kenttäalueen vuosivuokraksi esitetään 1,20 €/m2 sidottuna elinkustannusindeksiin. Vuokrahinta on arvioitu suhteuttaen mm. kaupungin muihin maanvuokratasoihin. Alueet vuokrataan tässä vaiheessa kymmeneksi (10) vuodeksi. Pelikenttien rakentamisen ja ylläpidon lisäksi vuokralainen vastaa mahdollisista sähkön ja vesi­huollon liittymis- ja käyttökustannuksista.

 Alueen vuokrauksen toteuttamiseen on valmisteltu avointa kilpailu­tusprosessia. Vuokrahinnan ollessa kiinteä kilpailutuksen valinta­kriteerit koostuvat pääasiassa toimijoiden liiketoimintasuunnitelmista ja padel-palvelutoiminnan referensseistä. Kilpailutus pyritään toteuttamaan loppuvuoden aikana, ja tavoitteena on padel-kenttien rakentuminen ja toiminnan aloitus vuonna 2023. Kilpailutuksen voittaja valtuutetaan hakemaan omalla kustannuksellaan tarvittavat toimenpideluvat ennen kuin vuokrasopimus allekirjoitetaan.

 Esityslistan liitteenä on alustava padelkenttien vuokra-alue.

Tiedoksianto sähköposti  liikunnan palvelupäällikkö

   elinvoimajohtaja

   maankäyttöinsinööri

   kaupunginarkkitehti