kaupunginhallitus
Pöytäkirja 16.12.2024/Pykälä 271

khall 16.12.2024 § 271  

664/10.00.02/2024  

Päätös Ehdotukset hyväksyttiin.

Esittelijä kaupunginjohtaja Parkkonen, Jari

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää

1. hinnoitella liitekartan mukaisen korttelin 111-21-60, Toukolahdentie-Sinitaival  n. 7 001m2 kokoisen alueen hintaan 315 000 € myyntiä tai vuokrausta varten ja

2. hyväksyä, että liitekartan mukainen alue varataan Päijät-Hämeen hyvinvointialueen hanketta varten siten, että alueen tuleva ostaja/vuokraaja määräytyy hankkeen kilpailutuksen myötä ja hankkeen toteuttaja saa valita, ostaako vai vuokraako tontin sekä

3. hyväksyä, että alueen rajaus voi suunnitteluvaiheessa tarkentua ja alueen koko voi muuttua +-10 prosenttia. Mikäli alueen koko muuttuu, hinta muuttuu 90 €/rakennusoikeuskerrosneliömetri. Jos tontti vuokrataan, tontin vuosivuokra määräytyy 5 % myyntihinnasta ja sidotaan elinkustannusindeksiin.

Toimivalta Heinolan kaupungin hallintosääntö 8 luku 56 § ja

 Kaupunginhallituksen toimintaohje 5.5.     

Valmistelija maankäyttöinsinööri Mirja Ruutu

  p. 044 769 4374, etunimi.sukunimi@heinola.fi

Valmistelu Alueella on voimassa asemakaava ja asemakaavan muutos Sinitaival eteläosa Ak/Akm 668.Toukolahdentien ja Sinitaipaleen välissä oleva asemakaavakortteli on kaavoitettu yleisille rakennuksille mahdollistaen hoivarakentamisen. Korttelin koko on noin 3 ha ja tehokkuusluku 0.5. Nyt hinnoiteltavana on korttelin itäpäädyn n. 7 001 m2 alue.

 Alue on kaupungin omistuksessa. Alueelle laaditaan uusi tonttijako mahdollisen tulevan hankkeen tarpeet huomioiden.

 Päijät-Hämeen hyvinvointialueen tarkoituksena on kilpailuttaa senioriasumista tarjoava n. 3 500 k-m2 suuruinen hanke alueelle.

 Kilpailutuksen edellytyksenä on, että alue on varattu kilpailun voittajaa varten ja hinta on etukäteen tiedossa. Toteuttajalla on mahdollisuus valita, ostaako vai vuokraako tontin. Tontin vuosivuokra määräytyy 5 % myyntihinnasta ja sidotaan elinkustannusindeksiin.

 Esityslistan liitteenä korttelin ja varausalueen kartta.

 Kokouksessa asiantuntijan kuultavana maankäyttöinsinööri mirja Ruutu.

Tiedoksianto  virallinen ote Päijät-Hämeen hyvinvointialue Jarmo
   Koskinen, Johanna Aitamurto

 sähköposti  maankäyttöinsinööri
kiinteistösihteeri
taloustuki@heinola.fi

khall 09.09.2024 § 186 

Päätös Päätettiin yksimielisesti siirtää asian käsittely seuraavaan kokoukseen.

Esittelijä kaupunginjohtaja Parkkonen, Jari

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää

1. hinnoitella korttelin 111-21-60 maapohjan siten, että hinta määräytyy muodostettavan tontin saaman rakennusoikeuden mukaan ja on 95 € per rakennusoikeusneliömetri ja

2. että mikäli rakennushanke on yli 3 000 kerrosneliömetrin pääosin yksitasoisen hoivakäyttöön tulevan tilan hanke, kerrosneliömetrit lasketaan hankkeen käyttämien kerrosneliömetrien mukaan ja hinta on tällöin 95 € per käyttöön tuleva kerrosneliömetri.

Lisäksi kaupunginhallitus päättää, että

1. korttelia voidaan käyttää asemakaavan sallimaa pienempään tehokkuuteen yksikerroksiseen rakentamiseen, kun hankkeen koko on yli 3 000 kerrosneliömetriä,

2. hintaa voidaan käyttää maata myytäessä tai määriteltäessä vuokrausta varten perusvuosivuokra 5 % kertoimella ja

3. vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin.

Toimivalta Heinolan kaupungin hallintosääntö 8 luku 56 § ja

 Kaupunginhallituksen toimintaohje 5.5.     

Valmistelija maankäyttöinsinööri Mirja Ruutu

  p. 044 769 4374, etunimi.sukunimi@heinola.fi

Valmistelu Toukolahdentien ja Sinitaipaleen välissä oleva asemakaavakortteli on kaavoitettu yleisille rakennuksille mahdollistaen hoivarakentamisen. Korttelin koko on noin 3 ha ja tehokkuusluku 0.5,  joten alueelle on mahdollista toteuttaa kerrosneliömetrimäärältään laaja hanke. Alue on kaupungin omistuksessa. Alueelle laaditaan uusi tonttijako mahdollisen tulevan hankkeen tarpeet huomioiden.

 Mikäli alueelle toteutetaan hoivarakentamisen hanke, jossa tavoitellaan yksitasoista rakentamista, miellyttäviä piha-alueita ja riittäviä pysäköintitiloja, arvioitsijan näkemyksen mukaan kaavan sallimaa 0.5 tehokkuutta ei voida täysin hyödyntää ja tällaisessa tapauksessa arvioitsijan näkemyksen mukaan tulisi huomioida hankekokonaisuuden hyödyntämä kerrosneliömetrimäärä kokonaisrakennusoikeuden sijasta.

 Alueesta on pyydetty AKA-arvioitsijan arvio, joka on CloudMeetingin Tiedostot-kansiossa.

 Esityslistan liitteenä kartta.

Tiedoksianto sähköposti kiinteistösihteeri

  maankäyttöinsinööri

  taloustuki@heinola.fi