elinvoimalautakunta
Pöytäkirja 06.11.2024/Pykälä 60

elvoltk 06.11.2024 § 60  

849/10.02.03/2024  

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin.

Esittelijä elinvoimajohtaja Koski-Lukkari, Liisa

Päätösehdotus Elinvoimalautakunta päättää laittaa vireille asemakaavan muutoksen 724 Niemelänranta.

Toimivalta Hallintosääntö 23.2 § 

Valmistelija asemakaava-arkkitehti Katri Kuivalainen, puh. 044 769 4370
etunimi.sukunimi@heinola.fi

Valmistelu Ranta-alue kaupungin keskustasta Tähtisillalle on yksi keskeisistä kaupunkiympäristön kehittämisen kohdealueista. Alueen tulevaisuudesta on käyty keskustelua keväällä 2022 käynnistyneen Niemelänrannan yleissuunnitteluprosessin aikana. Laaditun yleissuunnitelman tarkoituksena oli tunnistaa keskeiset tavoitteet kaavoitusta ja yleisten alueiden suunnittelua varten. Vuorovaikutteisen suunnitteluprosessin aikana tutkittiin myös uusien asuinkortteleiden muodostamista toteutumattomalle yleisten rakennusten korttelialueelle Muonamiehenkadun pohjoispuolella. Ennen kaikkea yleissuunnitteluvaiheessa on tehty selvityksiä alueen arvoista ja mahdollisuuksista. Valtuusto hyväksyi Niemelänrannan yleissuunnitelman 10.6.2024. Valtuuston päätöksen mukaisesti yleissuunnitelmaa noudatetaan ohjeellisena asemakaavaa laadittaessa.

 Heinolan strategisessa yleiskaavassa 2035 Niemelänrannan alue sijoittuu suurimmalta osin olevan taaja-asutuksen alueelle. Alueelle voidaan sijoittaa asumistoimintoja ja ympäristöhäiriötä aiheuttamattomia työpaikkoja sekä muita toimintoja. Aluemerkintä sisältää myös lähivirkistysalueita, palveluita yms. Aluetta suunniteltaessa ja täydennysrakennettaessa tulee sen arvokkaita ominaispiirteitä kunnioittaa.

 Asemakaavan muutos sisältyy Heinolan maankäytön strategiseen tavoitekarttaan toisen prioriteettitason kaavoitushankkeena. Kaavahankkeen päätavoitteeksi tavoitekarttaan on kirjattu keskustan asumisen ja elinvoimaisuuden kehittäminen.

 Alueella on voimassa useita asemakaavoja. Rakentumattomien yleisten rakennusten korttelialueiden asemakaava Ak 433 on vahvistettu 8.2.1988. Kaavassa on osoitettu Muonamiehenkadun molemmin puolin sijoittuville korttelialueille rakennusoikeutta yhteensä noin 11800 kerros-m2. Kaavan muutosalueella on myös hotellikortteli sekä Mikonsaaressa oleva omakotitontti. Muilta osin asemakaava-alue on nykyisen kaavan mukaisia puistoalueita, lähivirkistysalueita, uima-ranta-aluetta, yleistä pysäköintialuetta, vesialuetta, venesatama-aluetta sekä katualueita.

Suunnittelualue kuuluu osittain Heinolan kansalliseen kaupunkipuistoon.

 Asemakaavan muutoksen keskeisenä tavoitteena on Niemelänrannan yleissuunnitelman mukaisesti mahdollistaa asuinrakentaminen Heinäsaarentien ja Muonamiehenkadun varrella. Yleisten rakennusten korttelialueille ei ole tarvetta. Alueen käyttötarkoituksen muuttaminen asumiseen edistää Heinolan kaupungin strategista päämäärää hyvinvoinnin kasvu sekä uudistuvat työ ja asuminen. Tavoitteisiin sisältyy mm. keskustan tiivistäminen, Heinolan monipaikkaisuus, hyvä asuminen sekä dynaaminen ja uudistuva elinkeinoelämä.

 Suunnittelualueeseen kuuluu myös rantavyöhykkeen puisto- ja virkistysalueet sekä hotellikortteli. Tavoitteena on rannan virkistyskäyttö- ja yrityspotentiaalin parempi hyödyntäminen sekä rannan toimintojen nykyistä parempi kytkeminen ydinkeskustaan.

 Asemakaavan muutokseen liittyen tullaan tarvittaessa laatimaan myös maankäyttösopimuksia erillisenä päätösprosessina.

 Esityslistan liitteenä on osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavamuutoksen aluerajauskartta.

Tiedoksianto sähköposti  kaupunginarkkitehti
   asemakaava-arkkitehti
   kaavoituskoordinaattori

   maankäyttöinsinööri