kaupunginhallitus
Pöytäkirja 26.08.2024/Pykälä 173

khall 26.08.2024 § 173  

657/10.00.02/2024  

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.

Asiantuntijana kokouksessa oli kuultavana ennen asian käsittelyä maankäyttöinsinööri Mirja Ruutu klo 15.00-15.20.

Esittelijä kaupunginjohtaja Parkkonen, Jari

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevan maankäyttösopimuksen, joka liittyy asemakaavamuutokseen 717/Akm Urheiluopistontie 448 ja sisältää kiinteistön luovutuksen esisopimuksen.

Toimivalta  Heinolan kaupungin hallintosääntö 5 luku 22 §

 Valmistelija  maankäyttöinsinööri Mirja Ruutu

 puh. 044 769 4374, etunimi.sukunimi@heinola.fi

 Valmistelu   Urheiluopistontie 448 asemakaavamuutosta on laadittu Heinolan strategisen yleiskaavan tavoitteiden mukaisesti Vierumäki Resortin ydinalueelle, Urheiluopistontien länsipuolelle.

Kaavahakemus on päivätty 7.2.2023 ja saapunut kirjaamoon 7.2.2023. Luonnos oli nähtävillä 16.11.-1.12.2023. Kaavaehdotus on ollut nähtävillä 3.5.-3.6.2024. Asemakaavanmuutoksen tavoitteena on mahdollistaa vakituiseen ja vapaa-ajan asumiseen soveltuvien rakennusten rakentaminen osin nykyisestä asemakaavasta poiketen. Kaava-alueen pinta-ala on noin 2  ha ja tämän maankäyttösopimuksen alue kattaa siitä noin 1,35 ha.  Muulla osalla kaava-aluetta rakennusoikeus ei muutu siten, että maankäyttösopimukselle olisi tarve.

Maankäyttösopimuksessa on käytetty läheisen tontin esisopimuksen kerrosneliömetrihintaa arvioitaessa asemakaavan tuottamaa arvonnousua.

Tällä maankäyttö- ja rakennuslain 91 b §:n tarkoittamalla maankäyttösopimuksella sovitaan maanomistajan ja kaupungin kesken kehittämiskorvausta laajemmin sopimuksen kohteena olevan alueen rakentamisesta aiheutuvien yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvauksista siinä tapauksessa, että asemakaava 717/Akm tulee voimaan pääosiltaan 2.4.2024 päivätyn kaavakartan mukaisessa muodossa.

Kun asemakaava laaditaan pääasiallisesti yksityisen edun vuoksi loma- tai matkailuhanketta taikka muuta vastaavaa hanketta varten, voidaan kaavaan ottaa määräys, jolla kaavan toteuttamisvastuu kadun ja muun yleisen alueen ja infran osalta kokonaan tai osittain siirretään maanomistajalle tai -haltijalle. Karpalosuon asemakaavaan merkitään tämä MRL 91 §:ssä mainittu määräys. Tämä on otettu huomioon alentavana tekijänä maankäyttösopimusmaksusta sovittaessa.

Tiedoksianto  virallinen ote                   kiinteistöjen omistajat

 sähköposti    kaavoitus

    kiinteistöt ja mittaus

    taloussuunnittelija