kaupunginhallitus
Pöytäkirja 12.08.2024/Pykälä 167

khall 12.08.2024 § 167  

656/10.00.02/2024  

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.

Esittelijä kaupunginjohtaja Parkkonen, Jari

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevan maankäyttösopimuksen, joka liittyy asemakaavamuutokseen 682/Akm Karpalosuo.

Toimivalta Heinolan kaupungin hallintosääntö 5 luku 22 § 

Valmistelija maankäyttöinsinööri Mirja Ruutu
puh. 044 769 4374 etunimi.sukunimi@heinola.fi

Valmistelu Karpalosuon asemakaavamuutosta on laadittu Heinolan strategisen yleiskaavan tavoitteiden mukaisesti Vierumäki Resortin ydinalueelle, Urheiluopistontien itäpuolelle.

 Kaavahakemus on päivätty 14.12.2012 ja saapunut kirjaamoon 17.12.2012. Luonnos oli nähtävillä 26.2.-26.3.2019. Kaavaehdotus on tarkoitus laittaa nähtäville lähi viikkoina. Kaavahankkeella esitetään Eskon­kujan ja Rampsintien alkujen lähiseuduille uusia korttelialueita yksityiselle maalle. Kaava-alueen pinta-ala on noin 5,1 ha ja tämän maankäyttösopimuksen alue kattaa siitä noin 3,8 ha.  Muulla osalla kaava-aluetta rakennusoikeus ei muutu siten, että maankäyttösopimukselle olisi tarve.

 Maanomistajalla on esisopimus YIT:n kanssa tulevista tonteista. Maankäyttösopimuksessa on käytetty esisopimuksen kerrosneliömetrihintaa arvioitaessa asemakaavan tuottamaa arvonnousua. 

 Tällä maankäyttö- ja rakennuslain 91 b §:n tarkoittamalla maankäyttösopimuksella sovitaan maanomistajan ja kaupungin kesken kehittämiskorvausta laajemmin sopimuksen kohteena olevan alueen rakentamisesta aiheutuvien yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvauksista siinä tapauksessa, että asemakaava 682/Akm tulee voimaan pääosiltaan 24.5.2024 päivätyn kaavakartan mukaisessa muodossa.

 Kun asemakaava laaditaan pääasiallisesti yksityisen edun vuoksi loma- tai matkailuhanketta taikka muuta vastaavaa hanketta varten, voidaan kaavaan ottaa määräys, jolla kaavan toteuttamisvastuu kadun ja muun yleisen alueen osalta kokonaan tai osittain siirretään maanomistajalle tai -haltijalle. Karpalosuon asemakaavaan merkitään tämä MRL 91 §:ssä mainittu määräys. Tämä on otettu huomioon alentavana tekijänä maankäyttösopimusmaksusta sovittaessa.

Tiedoksianto virallinen ote                   kiinteistön omistaja

 sähköposti  kaavoitus

   kiinteistöt ja mittaus

   taloussuunnittelija