kaupunginhallitus
Pöytäkirja 17.06.2024/Pykälä 152

khall 17.06.2024 § 152  

484/10.00.02/2024  

Päätös Ehdotukset hyväksyttiin.

Esittelijä kaupunginjohtaja Parkkonen, Jari

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää

1. hyväksyä esitetyn oikaisuvaatimuksen ja

2. kumota kaupunginhallituksen päätöksen 27.5.2024 § 129.

Toimivalta Heinolan kaupungin hallintosääntö 8 luku 56 § ja

 Kaupunginhallituksen toimintaohje 5.5.     

Valmistelija maankäyttöinsinööri Mirja Ruutu

  puh. 044 769 4374, etunimi.sukunimi@heinola.fi

Valmistelu 7.3.2024 päivätyn kiinteistörekisteriotteen mukaan kiinteistön

 maapinta-ala on 2,685 hehtaaria. Kiinteistö sijaitsee alueella, jolla on

voimassa 22.4.1991 vahvistettu ja voimaan tullut asemakaava (nro

111-Rk Kk 33; kaavan arkistotunnus 88R914). Tonttijako on

ohjeellinen. Kaavamerkintä kiinteistön kohdalla on YL, julkisten

lähipalvelurakennusten alue. Suurin sallittu rakennusten

kerroskorkeus on kolme. Rakennusoikeus määräytyy

tehokkuusluvulla e=0,40, eli on kiinteistöllä 10 740 k-m2.

Kiinteistörekisteriotteen mukaan kiinteistöä rasittaa vedenottamon suoja-alue.

 Kirkkis-talohankkeessa maanvuokrana käytetään verottajan ohjeistuksen mukaisesti käypään arvoon perustuvaa

 maanvuokraa. Maanvuokra on hankkeessa laskennallinen erä, joka pitää määrittää hankkeen rahoitussopimusta varten. Käypä arvo pyritään arvioimaan mahdollisimman hyvin, vaikka arvon määrittäminen vertailukauppojen vähyyden takia olisikin haastavaa. Ulkopuolinen arvioitsija on arvioinnut tontin markkinahinnaksi noin 12-22 euroa rakennusoikeuskerrosneliömetriä kohti.  Rakennusoikeus koko kiinteistöllä on 10 740 k-m2.

 27.5.2024 §129 hinnoittelupäätöksen valmistelussa oli käytetty toteutuvan Kirkkis-talon toteutuvia kerrosneliömetrejä tontin kokonaisarvon laskemiseen. Kirkkis-talon käyttöön tuleva rakennusala on tontin kokonaisrakennusoikeutta pienempi ja osa tontin alueesta jää urheilukenttäkäyttöön. Käytetty laskentatapa oli erheellinen, kuten oikaisuvaatimuksessa todetaan. Arvioitsija on 5.6.2024 vahvistanut, että arviossa tarkoitettiin käytettäväksi tontin kokonaisrakennusoikeutta koko tontin arvon ja sitä kautta vuosivuokran määritykseen.

Tiedoksianto  virallinen ote oikaisuvaatimuksen tekijä
sähköposti   kiinteistösihteeri

        maankäyttöinsinööri

        talouspalvelupäällikkö

     kiinteistöpäällikkö

      rakennuttajasihteeri