elinvoimalautakunta
Pöytäkirja 05.06.2024/Pykälä 39

elvoltk 05.06.2024 § 39  

1185/10.02.03/2023  

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin.

Esittelijä elinvoimajohtaja Koski-Lukkari, Liisa

Päätösehdotus Elinvoimalautakunta päättää asettaa MRA 27 §:n mukaisesti nähtäville 24.5.2024 päivätyn Karpalosuon asemakaavamuutoksen ehdotuksen 682 Akm sekä pyytää siitä tarvittavat lausunnot.

Toimivalta Hallintosääntö 23.2 §  

Valmistelija kaupunginarkkitehti Harri Kuivalainen, puh. 044 797 6907,
etunimi.sukunimi@heinola.fi

Valmistelu Karpalosuon asemakaavamuutosta on laadittu Heinolan strategisen yleiskaavan tavoitteiden mukaisesti Vierumäki Resortin ydinalueelle, Urheiluopistontien itäpuolelle. Kaavahankkeella esitetään Eskon­kujan ja Rampsintien alkujen lähiseuduille uusia korttelialueita, säilyt­täen kuitenkin myös merkittävästi lähivirkistysalueita ja ulkoilu­reitistöjä.

 Nyt valmistuneen kaavaehdotuksen pääluonne ei ole merkittävästi muuttunut aiemmin nähtävillä olleeseen kaavaluonnokseen verrat­tuna. Alueen voimassa olevaan asemakaavaan nähden esitettävien kahden uuden korttelin sijainti, laajuus ja kerrostalorakentamisen luonne ovat yhä vastaavan tyyppisiä kuin luonnosvaiheessa.

 Kaavahankkeen suunnittelualuetta on kuitenkin eteläpäässä supistettu siten, että kaavahankkeeseen ei enää sisälly Eskonkujan eteläpuolella sijaitseva kortteli 243.

 Valmistuneen kaavaehdotusaineiston keskeisimmät päivitykset kaavaluonnokseen nähden ovat:

• Esitettävien uusien kortteleiden 254 ja 255 käyttötarkoitus oli luonnos­vaiheessa matkailua palvelevien rakennusten kortteli­alue (RM-7). Nyt kaavaehdotuksessa käyttötarkoitukseksi on päivitetty asuinkerrostalojen korttelialue (AK-73). Alueella sallitaan sekä vakituinen asuminen että majoitusliiketoiminta. Rakennusten suunnittelussa on huomioitava sekä asuinraken­ta­mista että majoitusliiketoimintaa koskevat määräykset. Kortte­lien rakennusoikeutta on hieman nostettu, mutta kerrosluku V on edelleen sama.
• Kortteleissa 254 ja 255 on myös hieman päivitetty kerrostalojen korttelialueiden ja autopaikkojen korttelialueiden (LPA-4) välisiä aluerajauksia. Laajahkoille autopaikkojen korttelialueille sijoite­taan korttelien yhteistoiminnot; kuten autopaikat, jätetila sekä leikki- ja oleskelualueet.
• Selvitysaineistoja ovat täydennetty kirjoverkkoperhosten lisäselvityksellä ja liikennemelun arvioinnilla. Urheiluopistontien äärellä sijaitseville kortteleille on lisätty kaavamääräykset, joilla varmistetaan ääneneristävyys liikennemelulle (mm. parveke­lasitukset).
• Kaavamääräyksiin on täydennetty pohjaveden ja huleveden hallintaa.
• Yleismääräyksiin on lisätty, että rakennukset on kortteli­kohtai­sesti rakennettava yhdenmukaista rakennustapaa käyttäen. Lisäksi rakennuspaikat on pyrittävä mahdollisimman suurelta osin säilyttämään luonnonmukaisina.

 Kaavahankkeeseen liittyvää maankäyttösopimusta valmistellaan erillisenä päätösprosessina.

 Esityslistan liitteinä ovat asemakaavaehdotuksen 682 Akm kaavakartta, kaava­selostus ja kaavaselostuksen liitteet.

Tiedoksianto  sähköposti  YIT Kari Lahti

    kaupunginarkkitehti
   kaavoituskoordinaattori
   maankäyttöinsinööri