elinvoimalautakunta
Pöytäkirja 12.04.2023/Pykälä 18

elvoltk 12.04.2023 § 18  

509/10.02.03/2023  

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin.

Esittelijä elinvoimajohtaja Koski-Lukkari, Liisa

Päätösehdotus Elinvoimalautakunta päättää laittaa vireille asemakaavan 717 Urheiluopistontie 448.

Toimivalta Hallintosääntö 23.2 § 

Valmistelija kaupunginarkkitehti Harri Kuivalainen, puh. 044 797 6907
sähköposti: etunimi.sukunimi@heinola.fi

Valmistelu Kiinteistö Oy Heinolan Vierumäki Chalets 8 on esittänyt hakemuksen asemakaavan ja tonttijaon muutoksen laatimisesta omistamalleen kiinteistölle 111-29-211-1. Kyseessä on Suomen Urheiluopiston alueella sijaitseva asemakaavan mukaisen korttelin 211 alue, osoitteessa Urheiluopistontie 448. Korttelialue on toistaiseksi vielä täysin rakentamatonta.

 Kiinteistön ja lähiympäristön nykyinen asema­kaava nro 575 on ollut voimassa vuodesta 2003 alkaen. Aluevaraus­merkintänä on loma-asuntojen korttelialue (RA-13). Korttelin kokonais­rakennusoikeus on 4100 k-m2. Ohjeelliset rakennusalat mahdollista­vat neljän kerros­talon toteuttamisen, korkeudeltaan kolmikerrok­si­sina.

 Esitetyssä hakemuksessa on ilmaistu muutospyynnöiksi:

-          Korttelin käyttötarkoituksen muutos siten, että kaava mahdollis­taa sekä pysyvän että vapaa-ajan asumisen.

-          Kortteliin lisärakennusoikeutta 2500 k-m2. Kortteliin näin muodos­tuva kokonaisrakennusoikeus 6600 k-m2 jaettaisiin kolmelle rakennuspaikalle, kullekin 2200 k-m2.

-          Rakennusten sallittu kerrosluku nostettaisiin kolmesta neljään.

-          Kortteli jaettaisiin tonttijaolla kolmeksi rakennuspaikaksi sekä yhdeksi pysäköintialueeksi (LPA).

Hakemuksen liitteenä on alustava viitesuunnitelma kortteliin ehdo­tetusta tontinkäytöstä. Suunnitelman tavoitteina ja perusteina on varsinkin mahdollis­taa sekä pysyvä että vapaa-ajan asuminen. Tämä tehostaisi yhdyskuntarakennetta jo olemassa olevan kunnallis­tekniikan alueella. Lisäksi kaavaan ehdotettu rakennusten massoit­telu kolmeen rakennukseen neljän sijasta mahdollistaisi korttelissa todetun keskeisen suurten puiden alueen säilymisen rakennusalojen ulkopuolella.

 Esitettyjen muutosten mahdollisuuksia on jo tutkittu alustavasti kiin­teistönomistajan, kaupunkisuunnittelun ja rakennusvalvonnan yhteis­työnä. Kokonais­näke­mys on, että asemakaavamuutos on mahdolli­nen ja hyvin kaupungin tavoitteita tukeva. Vakituisen asumi­sen mahdollistaminen toteuttaa kaupungin strategista päämäärää, uudistuvaa työtä ja asumista, jonka tavoitteisiin kuuluu nettomuuton kasvu. Vierumäen VUK-yleiskaavahankkeen Masterplan-proses­sis­sa on jo muodostettu suunnittelutavoitteeksi, että vakituista asumista tullaan mahdollistamaan erityisesti kyseisellä Urheiluopiston ydin­alueen ja Vierumäen taajaman välisellä alueella.

Esityslistan liitteenä on asemakaavan muutoshakemus, joka sisältää myös tontinkäyttöluonnoksen sekä otteen nykyisestä asema­kaavasta.

Tiedoksianto virallinen ote: hakija
 sähköposti:  kaupunginarkkitehti
   kaavoituskoordinaattori